Verhältnis kaufpreis mieteinnahmen Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis berechnet sich aus Kaufpreis inklusive Nebenkosten dividiert durch die Jahreskaltmiete für ein vergleichbares. 1 Wenn 35 Jahre mieten dem Kaufpreis entsprechen Das Verhältnis von Preis zu Miete eilt von Höchststand zu Höchststand. 2 Der Faktor wird berechnet, indem man den Kaufpreis durch die jährliche Nettokaltmiete teilt. Wenn zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus für den Betrag von 1,2. 3 Für die Berechnung wird der Kaufpreis der Immobilie durch die jährliche Nettokaltmiete geteilt. Der Kaufpreisfaktor hängt stark von der Lage. 4 Damit ergibt sich folgender Vervielfältiger: / = 20,8. Nach knapp 21 Jahren haben Sie mit den Mieteinnahmen also den Kaufpreis erwirtschaftet. Berücksichtigen Sie bei der Berechnung auch die Nebenkosten, die in unserem Beispiel Euro betragen, sieht die Kalkulation so aus: / = 22,9. 5 3. Kaufpreis. Mieteinnahmen und Kaufpreis müssen in einem angemessenen Verhältnis stehen, damit sich die Investition für Anleger auf Dauer lohnt. Wie lange es braucht, bis sich der Kaufpreis der Immobilie durch die zu erwartenden Mieteinnahmen amortisiert, wird durch den sogenannten Mietpreismultiplikator angegeben. 6 Kaltmiete Angebot bis Angebot Wohnungen zur Miete unter € - € - € - € - € - € - € - € - € min. € 0 10, 15, Bitte beachte, dass in der Darstellung sowohl Neubau- als auch gebrauchte Immobilien inbegriffen sind. 7 Zur Vereinfachung berücksichtigen wir in unserem Beispiel die Steuern auf Mieteinnahmen nicht. Außerdem gehen wir in der Beispielrechnung davon aus, dass es sich um ein endfälliges Darlehen mit gleichbleibenden Zinskosten handelt. Folgende Kostenpunkte müssen Sie kennen, um die Eigenkapitalrendite zu berechnen: Kaufpreis: Euro. 8 Finanzierung eines Renditeobjekts: Bruttorendite. Ein weiterer Aspekt bei der Bewertung einer Renditeliegenschaft ist die Bruttorendite des Objektes. Dabei werden anhand folgender Formel die Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis gestellt und das Resultat in Prozent ausgewiesen: Mieteinnahmen / Kaufpreis x 9 Die Brutto-Mietrendite lässt sich relativ schnell berechnen: Man ermittelt sie, indem man die Jahresmiete durch den Kaufpreis teilt und das Ergebnis mit multipliziert. Die Brutto-Mietrendite gibt eine erste Orientierung und sollte bei mindestens 4 Prozent liegen. Wichtig: Bei der Jahresmiete dürfen Sie nur den Ertragsanteil. kaufpreis-miete-verhältnis rechner 10