Weg reform sondereigentum garten Im Grundsatz ist der Garten in der WEG dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen. Seit der jüngsten Gesetzesänderung kann am Garten jedoch auch Sondereigentum. 1 Ebenerdige Terrassen oder Gartenflächen können jetzt zusammen mit einer Wohnung ins persönliche Eigentum fallen. Stellplätze können sogar solo. 2 Seit dem das Wohnungseigentumsgesetz am erneuert worden ist, haben Eigentümer die Option freie Flächen als Sondereigentum zu. 3 Durch die WEG-Reform, die am in Kraft tritt, wird die Möglichkeit geschaffen, auch an Stellplätzen, Terrassen und Gartenflächen Sondereigentum zu. 4 Sondereigentum an Grundstücksflächen nach der Reform des WEG Bislang bestand an Grundstücksflächen zwingendes gemeinschaftliches Eigentum, weshalb an Außenstellplätzen im Freien, Garten- und Terrassenflächen lediglich Sondernutzungsrechte begründet werden konnten. 5 WEG-Reform – Nutzung von Freiflächen im Sondereigentum. Durch die zum in Kraft getretene Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes wurde bekanntlich auch die Möglichkeit eröffnet. 6 Soll Sondereigentum am Garten bestehen, muss dieses explizit eingeräumt bzw. Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum umgewandelt werden. Rechtlich geschieht die Umwandlung dadurch, dass alle Beteiligten sich über den Eintritt der Rechtsänderung einigen und die Rechtsänderung in das Grundbuch eingetragen wird, § 4 Abs. 1 WEG. 7 Das Reformgesetz bringt für WEG-Verwalter und Wohnungseigentümer deutliche Veränderungen mit sich. Zum sind zahlreiche neue Regeln im Wohnungseigentumsrecht in Kraft getreten, nachdem das Reformgesetz am im Bundesgesetzblatt verkündet wurde (BGBl. I , S. ). 8 Sondereigentum nach altem Recht. Vor der WEG-Novelle sah § 3 Abs. 1 WEG a. F. ausdrücklich vor, dass Sondereigentum nur an Räumen begründet werden konnte. Neben Wohnräumen zählten dazu auch Nebenräume wie z. B. Garagen oder Doppelstockgaragen nebst Hebeanlage (BGH , V ZR 75/11). Auch ein vollständig umschlossener Innenhof. 9 Die Beschlusssammlung bleibt in bisheriger Form erhalten (§ 23, 24 WEG). Fallbeispiel 1: Sondernutzungsrechte bei Parkplätzen, Gärten, Terrassen Eine Frau besitzt eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten. Das Nutzungsrecht ist im Grundbuch eingetragen. Die Gemeinschaft will aus dem Garten Parkplätze machen. sondereigentum garten eigentumswohnung 10 Insbesondere Sondereigentümer von Gartenflächen und Stellplätzen im Freien werden häufig daran interessiert sein, auf derartigen Flächen. 11