Vermieter verkauft haus kündigung wegen eigenbedarf

Erst nach dem der neue Eigentümer im Grundbuch des jeweiligen Grundstückes, auf dem sich das Haus befindet, eingetragen wurde, kann der Eigentümer eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. 1 In dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf oder einer Verwertungskündigung nicht zulässig. Für diese Wohnung gilt nach der. 2 Ein Haus zu kaufen und dem Mieter zu kündigen: Nur möglich wegen Eigenbedarf. Der alte Eigentümer kann das Haus verkaufen, jedoch den Mietern deshalb nicht. 3 Damit eine Kündigung wegen Eigenbedarfs wirksam wird, muss der Vermieter in jedem Fall genaue Formalien beachten und bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Ist der. 4 Die Kündigung muss von allen Vermietern unterschrieben werden. Die Kündigung muss an alle Mieter gerichtet sein. Es muss klar aus der Kündigung hervorgehen, um welche Wohnung es sich handelt. Das Datum, wann das Mietverhältnis enden soll, muss klar benannt sein. 5 Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist eine Möglichkeit für Vermieter, einen Mietvertrag zu beenden, wenn sie die vermietete Immobilie für sich selbst, ihre Familie oder für nahe Verwandte benötigen. Der Vermieter muss hierfür einen berechtigten Grund haben. 6 Grundsätzlich kann der Käufer eines Hauses die Eigenbedarfskündigung des Mietverhältnisses erst dann wirksam gegenüber dem Mieter aussprechen, wenn er in das Grundbuch des jeweiligen Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet, eingetragen wurde. 7 Die Kündigung wegen Eigenbedarf nach dem Hauskauf muss schriftlich erfolgen und dem Mieter nachweislich zugestellt werden. Das Datum der nachweislichen Zustellung ist in Bezug auf die Kündigungsfrist bedeutend. 8 Die Möglichkeit, wegen Eigenbedarf zu kündigen, ist gesetzlich streng geregelt. Laut Gesetz (§ (2) Nr. 2 BGB) dürfen Vermieter ihre Mietwohnung nur zu Wohnzwecken und für sich selbst, Angehörige ihres Haushalts oder ihrer Familie beanspruchen. Zu den Familienangehörigen zählen etwa Kinder, Enkel, Eltern oder Großeltern. 9 Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist automatisch unwirksam, wenn der Vermieter einen Formfehler begeht und eine Vorgabe nicht korrekt umsetzt. Der Mieter muss dann nicht reagieren und nicht ausziehen. Es steht dem Vermieter jedoch frei, die Kündigung korrekt zu wiederholen. vermieter verkauft haus besichtigung 10