Mietvertrag rauchverbot individualvereinbarung Ja, das Mietrecht erlaubt ein Rauchverbot auf dem Balkon, wenn dies im Mietvertrag durch eine Individualvereinbarung festgelegt ist. 1 Begriff BGB §§ , Abs. 1, Abs. 1 Rauchen in der Wohnung ist im Allgemeinen mangels einer abweichenden Individualvereinbarung vertragsgemäß. 2 Ein Tipp für Vermieter: Vermeiden Sie ein und denselben Regelungsgegenstand im Mietvertrag und in der Individualvereinbarung zu behandeln. 3 wirksame Individualvereinbarung, sollte der Mieter genau prüfen, ob es sich bei dem in seinem Mietvertrag enthaltenen Rauchverbot. 4 Im Mietvertrag kann über eine Individualvereinbarung Rauchverbot vereinbart werden. Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme: Wird der Nachbar durch das Rauchen stark beeinträchtigt, muss der Raucher seinen Konsum einschränken. Beim Auszug gelten für die Raucherwohnung oft die allgemeinen Regeln zu Schönheitsreparaturen. 5 Ist der Vertrag also nicht formularmäßig gehalten, sondern ein individueller bzw. eine Kombination aus Formular- und Individualvertrag, kann ein Rauchverbot in der Wohnung für den Mieter bestehen. Mietrecht: Eine Raucherwohnung muss toleriert werden, wenn nichts im Mietvertrag geregelt ist. 6 Durch Individualvertrag kann vereinbart werden, dass der Mieter in seiner Wohnung auf das Rauchen verzichtet und auf eventuelle Besucher einwirkt, dass diese das Rauchen unterlassen.[1] Achtung Rauchverbot gilt nicht für Besucher und Gäste Jedoch ist ein solches Rauchverbot dahingehend auszulegen, dass es nicht. 7 Der Vermieter wird den Mieter also in der Regel erst einmal auffordern, das vertragswidrige Rauchen einzustellen und die Geltendmachung weiterer Rechte (in der Regel eine fristlose Kündigung) für den Fall androhen, dass der Mieter dieser Aufforderung nicht Folge leistet. 8 Ein Mietvertrag ist dann eine Individualvereinbarung, wenn alles was darin geregelt ist, von den Mietvertragsparteien gemeinsam ausgehandelt wurde und jeder der beiden einen gewissen Verhandlungsspielraum hatte: Das bedeutet, es muss für beide Vertragsparteien eine reale Möglichkeit bestehen den Inhalt des Vertrages zu beeinflussen. 9 Individualvereinbarungen müssen ausgehandelt werden. Grundsätzlich gilt: Eine Individualvereinbarung liegt immer vor, wenn ein konkreter Regelungsgegenstand zwischen den Vertragsparteien GEMEINSAM AUSGEHANDELT wurde - und nicht von der einen Partei lediglich zur Unterschrift vorgelegt wurde. nichtraucherwohnung mietvertrag 10 Von einer Individualvereinbarung im Mietvertrag ist nur dann auszugehen, wenn Vermieter und Mieter tatsächlich über bestimmte Punkte wirklich verhandelt. 11 rauchverbot mietvertrag formulierung 12